Duplex
1757 1757B Route du Nord, Brownsburg-Chatham J8G 1E7
649 000 $ CAD
MLS: 24917735
Courtier inscripteur
Description
DUPLEX RIVERAIN UNIQUE - Découvrez cette propriété à revenus située directement en bordure de la rivière de l'Ouest, sur un terrain de plus de 16 000 pi²! Ayant bénéficié d'importantes rénovations extérieures, dont le remplacement complet du revêtement, l'amélioration de l'isolation et de nouvelles fenêtres, cet immeuble offre deux logements lumineux, une vue sur la rivière et un environnement naturel enchanteur. Un agrandissement avec permis municipal offre également un beau potentiel d'aménagement supplémentaire. Une occasion à découvrir pour les investisseurs!
Sommaire
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1 Salle de bain
- Salles d’eau
- 0
- Étages
- 2
- Pièces
- 4 Pièces
- Année de construction
- 1985
- Superficie habitable
- ND
- Superficie du terrain
- 16 267 pi²
(1 511,30 m²) - Type de bâtiment
- Détaché (Isolé)
- Dimensions du bâtiment
- 57 x 20 pieds
17.40 x 6.13 mètres - Dimensions du terrain
- 0.00 x 0.00 mètres
0 x 0 pieds
Addenda
UN DUPLEX RIVERAIN AU CHARME UNIQUE, AU COEUR DE BROWNSBURG-CHATHAM!
Situé au 1757, 1757A et 1757B route du Nord, cet immeuble à revenus bénéficie d'un emplacement privilégié directement en bordure de la rivière de l'Ouest. Avec son terrain d'environ 16 267 pi², ses arbres matures et son environnement paisible, la propriété offre un cadre naturel particulièrement attrayant.
UN IMMEUBLE AYANT BÉNÉFICIÉ D'IMPORTANTES AMÉLIORATIONS**
Le propriétaire a investi considérablement dans l'amélioration de la propriété, notamment :
- Remplacement complet du revêtement extérieur, avec une pierre de béton visé et du vinyl;
- Travaux d'isolation extérieure réalisés lors des rénovations;
- Remplacement de certaines fenêtres;
- Transformation de l'ancien garage en agrandissement à vocation habitable, selon des plans et un permis approuvés par la municipalité.
Cet agrandissement, destiné au logement du rez-de-chaussée avec la possibilité d'y ajouté un étage pour agrandir le deuxième aussi, est actuellement isolé, chauffé et muni d'une grande fenêtre ainsi que d'une porte-patio. Des travaux de finition intérieure et l'aménagement d'un accès depuis le logement demeurent à réaliser. Il représente donc un potentiel intéressant pour un futur projet d'aménagement.
DÉTAILS
L'immeuble comprend deux unités résidentielles, toutes deux actuellement louées par d'excellentes locataires (une depuis 8 ans et l'autre depuis 3 ans). Les espaces intérieurs se distinguent par leur luminosité naturelle, leurs cuisines fonctionnelles, leurs pièces de vie accueillantes et leurs nombreuses fenêtres donnant sur un environnement verdoyant.
Le logement à l'étage profite notamment d'un balcon surplombant le terrain et offrant une perspective agréable sur la nature environnante.
Revenus locatifs bruts actuels : 21 120 $ annuellement, selon les loyers en vigueur.
La propriété bénéficie d'une situation directement riveraine, avec la rivière de l'Ouest longeant le terrain. Le paysage boisé, la présence de l'eau et les espaces extérieurs créent une atmosphère paisible et invitante. Le terrain est de très bonne dimension avec un privé de la rue vue la forme de l'entrée. Celle-ci offre de nombreux stationnements.
Magnifique propriété qui se distingue par son emplacement riverain, ses améliorations récentes et son potentiel d'aménagement. Une belle occasion d'investissement à Brownsburg-Chatham!
Détails du bâtiment
- Sous-sol
- Aucun sous-sol
- Armoires
- Bois
Mélamine - Mode de chauffage
- Plinthes électriques
- Fenêtres
- PVC
- Fondation
- Bloc de béton
- Revêtements
- Pierre de béton
Stuc
Vinyle - Type de fenêtre
- Coulissante
Manivelle - Toiture
- Bardeaux d'asphalte
Détails du terrain
- Vue
- Sur l'eau
- Allée
- Autre Gravier
- Aménagement du terrain
- Terrain/cour bordé de haies
- Stationnement
- Extérieur
- Topographie
- Plat
- Zonage
- Résidentiel
Caractéristiques
- Approvisionnement en eau
- Captage de source
Puits de surface - Énergie pour le chauffage
- Électricité
- Particularités
- Aucun voisin à l'arrière
Bordé par l'eau Rivière
Non navigable - Proximité
- Autoroute/Voie rapide
Garderie/CPE
Golf
Hôpital
Parc-espace vert
École primaire
École secondaire
Ski de fond
Sentier de motoneige
Sentier de VTT - Services disponibles
- Balcon/Terrasse
Cour
Espace de rangement extérieur
Espace de stationnement pour visiteur - Système d'égouts
- Système BIONEST
Pièces des unités
| Unité | Niveau | Pièce | Dimensions | Revêtement |
|---|---|---|---|---|
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Hall d'entrée | 6.6x6.7 P | Plancher flottant |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Salon | 15.0x8.6 P | Plancher flottant |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Cuisine | 15.0x8.6 P | Plancher flottant |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Salle de bains | 8.7x8.11 P | Céramique |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Chambre à coucher | 13.4x8.11 P | Plancher flottant |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Chambre à coucher principale | 12.6x8.11 P | Plancher flottant |
| LOGEMENT | 2ième étage | Salon | 15.4x9.6 P | Plancher flottant |
| LOGEMENT | 2ième étage | Salle à manger | 15.4x9.6 P | Plancher flottant |
| LOGEMENT | 2ième étage | Cuisine | 18.4x10.5 P | Couvre-sol souple |
| LOGEMENT | 2ième étage | Chambre à coucher principale | 12.7x8.6 P | Plancher flottant |
| LOGEMENT | 2ième étage | Chambre à coucher | 10.3x8.6 P | Plancher flottant |
| LOGEMENT | 2ième étage | Salle de bains | 9.6x7.9 P | Céramique |
Inclusions
Luminaires, cabanon
Exclusions
Biens des locataires et effets personnels du propriétaire dans le cabanon (outils, etc)
Garantie légale
Vente avec garantie légale
Évaluations, taxes et dépenses
Évaluation municipale 2025
- Terrain
- 34 400 $
- Bâtiment
- 172 100 $
- Total
- 206 500 $
Taxes et dépenses
- Assurances
- 2 650 $
- Déneigement / pelouse
- 500 $
- Taxes d'affaires
- 0 $
- Autres taxes
- 0 $
- Taxes d'eau
- 0 $
- Taxes municipales 2026
- 1 737 $
- Taxes scolaires 2026
- 144 $
- Taxes de secteur
- 0 $
- Total
- 5 031 $
Photos de la propriété
1757 1757B Route du Nord, Brownsburg-Chatham J8G 1E7 · MLS 24917735
